截至本月，黑石集团的房地产收入信托基金（BREIT）或将连续第四个月限制赎回提款申请。

在美国房地产危机愈演愈烈之际，作为房地产巨头和全球最大的商业地产业主，黑石集团会袖手旁观吗？

周二，黑石集团宣布成立新房地产基金——黑石房地产伙伴X基金，并筹集了304亿美元，旨在为租房、酒店业和数据中心等行业的潜在交易注入新动力。根据PitchBook的数据，该基金是自2002年以来最大的私募股权投资提款基金，比黑石于2019年关闭的前一个房地产基金规模还要大48%。

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黑石房地产全球联席主管Ken Caplan说，

“我们相信，目前的市场与黑石房地产高度适配。尽管今天的市场充满混乱和不确定性，但黑石进行了一些出色的投资。这些行业选择对于现在来说至关重要，因为我们已经来到了房地产行业表现分化的关键节点，但未来的发展方向正符合我们的预期。”

换句话说，即使黑石集团现有的投资深陷泥潭，这个目前管理着3260亿美元资金的地产巨头，将在未来的下行周期中寻求购买承压的商业地产（CRE）资产，巩固黑石在该领域的垄断地位。

黑石同部门另一主管Kathleen McCarthy表示：

“各种形式的资本回撤反而将创造机会。我们可以利用资本和专业知识，帮助客户把握住这个时机。”

据外媒报道，黑石集团将其投资组合的重点从传统写字楼和商场等资产，转移至物流、租房、酒店、实验室办公室和数据中心上，因为前者随着远程办公和电子商务的流行发展遇挫。

商业房地产市场，尤其是写字楼和商场，正如各大媒体头条所报道的那样，在过去一年中受到了巨大的冲击。借贷成本急剧上升，信贷条件逐渐收紧，都导致了商业地产贷款总额回落。同时，由于市场波动和对商业地产的恐慌情绪泛滥，美国公共房地产投资信托基金的股票也受到影响。

黑石去年就开始为其大型房地产分批投资基金筹集资金。目前，其三个不同策略的基金（全球、亚洲和欧洲）共计筹集到500亿美元的资本承诺。