贝壳研究院日前发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(以下简称《报告》)。28个大中城市平均住房空置率为12%，处于相对较高区间。

贝壳研究院将3个月以上无人居住的住房(期房及开发商建成待售的现房除外)定义为空置房，将样本小区的空置户数、小区总户数分别加总，空置户数/总户数即为城市住房空置率。

住房空置率反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%—10%之间被认为是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

《报告》显示，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均为7%，二线城市平均为12%，三线城市为16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。（ 张敏）