阳春时节已过大半，加上近期各种降息、降准、降首付等众多积极信号，人们期待楼市回暖。然而，事与愿违，台州楼市“小阳春”这次耽搁了，并未如期而至。在成交量下降的情况下，一些二手房的价格有所松动。

成交下跌

春节过后，中介姚小姐从老家回到台州的房产中介公司上班。受疫情影响，2月的二手房交易受阻，原本以为像以往三四月份一样销量会有个反弹，但截至目前，姚小姐仍感觉到了行业的寒意。她一直在跟进的几名客户都表示还在观望，购买意愿并不强烈。

“今年受疫情、国际形势等影响，我市二手房交易量较去年至少降低10%，这也是出乎我们中介的意料。看来，三四月的成交小高峰是没有了，只能等五六月了。”台州房金眼中介总经理泮雄伟说。

老金房产中介的金先生说：“因为疫情防控原因许多客户都不便出门看房，3月份总体二手房销售情况较上个月冷淡了不少。尽管房贷利率下调吸引了不少客户在线上进行咨询，总体还是处于观望状态，待疫情形势缓和后二手房成交量可能也会有所回升。”

记者了解到，当前不只我市二手房交易低迷，温州、杭州、南京等城市也不容乐观。今年2月，温州市区一手成交量为911套，环比下降9.71%;杭州2月份二手住宅成交不足2000套，环比下降44.3%，同比下降59.8%;南京2月份二手住宅成交4037套，相比1月减少2214套，创2016年以来同期新低。

可以看出，台州这次的低交易量，是楼市大环境低迷的一次同频表现。

价格下降

成交下降，二手房价格也有松动。

“之前，台州一些次新房的价格都比较坚挺，今年却不同。”姚小姐说，今年她手头一些房主主动提出降价以求早点成交，“以前这些房主只有要涨价的，没有主动要降价的。”

“确实，二手房价格有所回落，有的楼盘价格下降了10%左右。”泮雄伟表示，这主要是今年交易相对滞缓，一部分房东比较急着卖。另外，之前不少次新房涨价幅度比较大，面对相对冷静的行情，涨上去的价格会有个回调的过程。

此外，不少二手房中介也反映，今年一些热门“学区房”的房价也有所松动。“以前一些靠近学校的楼盘价格都很坚挺，涨幅也一直比较大。而今年三四月份，这些房子的身价也下调。比如我手头几套学府水岸的房子，之前价格在2.3万元/平方米，最近下调了2000元/平方米。”金先生表示，“学区房”房价的松动也表示最近二手房市场不太景气。

刚需房成主力

观察最近两个月的一些成交房源，刚需仍是集中购买力。

记者走访多家二手房经纪门店了解到，目前台州地区的二手房购房者主要为刚需居民及改善型需求购房者。时下，80后、90后年轻人已成为二手房的主力军，这部分购房者面临着婚姻、家庭等因素而选择购房，是我们常说的刚需。

泮雄伟表示，目前成交量较大的房子都在89-120平方米左右，总价基本能控制在150万元至200万元左右，这也满足刚需置业的门槛需求。

不少业内也预测，未来投资购房的也会越来越少。另外，随着按揭贷款利率下调，放贷审批时间缩短，刚性需求会被进一步激活，商品房成交量和按揭贷款余额增幅会提升。预计后续房地产开发贷、并购贷款、按揭贷会同时发力，助力房地产市场平稳健康发展。(周丽丽)