2022年岛城一季度楼市数据已出炉,据卓易数据统计,2022年1～3月新建商品房成交25629套,成交面积约299.93万㎡,成交总金额约429.17亿元,同比分别下降18.25%、18%和21.04%。从成交区域来看,成交集中在城阳、西海岸和胶州三地;从房企销售来看,本土房企表现亮眼;从单盘销售来看,主城区多个项目成交亮眼。

三区市成交占比均超20%

3月成交破万套

数据显示,2022年一季度,岛城新建商品房成交25629套,成交面积约299.93万㎡,成交总金额约429.17亿元。

从成交分布区域来看,2022年一季度,城阳、西海岸和胶州的成交数量未拉开差距,三区市新建商品房成交量占比均超20%。具体来看,一季度,城阳区新建商品房成交6089套,排在第一位;西海岸新区紧随其后,成交5532套,约占全市成交总量的22%,占比出现下滑;一季度胶州新建商品房成交5162套,排在第三位。此外,一季度即墨成交3696套,平度市成交1417套,市北区成交1335套,莱西市成交944套,李沧区成交724套,崂山区成交671套,市南区成交59套。

从成交月度分布来看,1月,岛城新房成交8514套,新房成交面积约95.75万㎡;2月岛城新房成交5312套,新房成交面积约61.88万㎡;3月新建商品房成交11825套,成交总面积142.41万㎡,成交总金额202.48亿。3月在各种努力下破万套,楼市呈现逐渐回暖趋势。

从商品房去化周期(即销售周期)来看,据卓易数据显示,青岛市商品房去化周期为27个月,其中,市南区商品房去化周期最长,为71个月;胶州市商品房去化周期最短,为18个月。从住宅的去化周期看,青岛市住宅去化周期为20个月,市北区、李沧区住宅去化周期最短,均为12个月;市南区住宅去化周期最长,达到30个月,莱西市住宅去化周期为26个月,崂山区、即墨区、平度市等地的住宅去化周期也达到了24个月。

热销楼盘集中主城区

海曙云霞均价17.5万/㎡

从房企销售来看,2022年一季度,本土房企凭借去年强势拿地货源充足、劲头足,表现抢眼。融创中国销售业绩依旧是第一,网签总金额约21.07亿,多个项目成交过亿元;海信地产实现销售额18.74亿,业绩贡献主要来自主城区;青特置业凭借15.72亿排名第三,成交主要集中在城阳。

从住宅单盘成交来看,2022年一季度,崂山区豪宅项目海曙云霞网签12.91亿,网签了9套,套均面积820㎡,均价17.5万/㎡,该盘也是3月楼盘销售额排行榜的单月第一;佳源华府网签7.57亿,位列第二;大云谷金茂府网签7.45亿元,紧随其后。从楼盘成交额看,TOP2楼盘均位于主城区,TOP10楼盘中有7个位于主城区。

预测市场将逐步恢复

4月预计约20盘入市加推

3月以来,先后多个城市出台放松政策,楼市环境持续改善。对于“金三”数据,不少从业者表示“有些遗憾”,但多数人认为,市场已经预热起来,真实的购房需求也存在,需求只是暂时被压抑,预计后续市场会逐步恢复。

另据房天下数据监控不完全统计,4月,青岛楼市预计约20盘推新,其中,市北区、李沧区、崂山区共有7个项目入市;即墨区预计有4盘入市;西海岸3盘、城阳区两盘也将有动作。在产品类型上,以高层、小高层及洋房等实用性住宅为主。(半岛全媒体记者　于红靓)