根据美国普查局和住房和城市发展部的数据，5月新屋销售同比激增20%，达到76.3万套。两家机构表示，这远高于预期的63.6万套。Business Insider称，美国5月份新屋销售量激增，令人意外的是，这对美联储来说可能是个好消息。

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销量激增令市场感到意外。因为美联储自去年春季以来大举加息，推高了抵押贷款利率，使潜在买家更难负担得起住房，而房主也不愿出售并放弃低成本的固定利率抵押贷款。

其结果是销量低迷，现房供应极度紧张。例如，根据Realtor.com的数据，加州5月份的活跃房源数量同比下降了35%。

而新屋销售的突然加速可能归结为几个不同的因素，这些因素对美联储将通胀降至2%目标的努力具有重大影响。

猜测1：新房价格暴跌引发销售加速

如果销售飙升是受到新建房产价格下跌推动的，这可能是美联储最想看到的。政府数据显示，5月份新房销售价格中值下跌7.6%至416300美元。

Rosenberg Research总裁David Rosenberg在一份关于销售增长的报告中称，“这可能反映出，库存稀缺的二手房市场僵化，因此市场正在向库存充足的新房转移”。

外媒指出，不论如何，这对美联储来说可能是个好消息，因为房价下跌可能意味着整体通胀正在减弱。虽然作为通胀基准的消费者价格指数（CPI）使用业主等效租金而非房价来计算住房成本，但随着时间的推移，房价下跌可能会给该指数带来下行压力。

通胀似乎已经开始回落，CPI从去年夏天9.1%的40年高点降至今年5月的4%。住房成本约占该指数的三分之一，这意味着如果住房成本下降，可能会对整体通胀数据产生重大影响。

如果房价下跌导致房屋销售上升，这可能会让美联储放松对抗通胀的措施，从而降低美国经济衰退的风险。较高的利率将鼓励储蓄而非支出，并提高借贷成本，这可能会阻碍企业招聘、导致消费和投资减少，从而导致经济下滑。

自去年春季以来，美联储已经将利率从接近于零的水平上调至5%以上，这引发了人们对美国经济陷入崩溃的担忧。

猜测2：消费者信心正在回升？

然而，如果新屋销售的上升是消费者储蓄充足并愿意消费的结果，这可能预示着进一步的通胀，意味着美联储的工作还没有结束。

事实上，根据世界大型企业联合会消费者信心指数，美国消费者信心已跃升至1月份以来的最高水平。

该委员会的首席经济学家彼得森（Dana Peterson）在发布会上表示：“由于对商业和就业状况感到乐观，消费者6月份对当前形势的信心有所上升。”

消费者信心的增强往往会推动消费支出的增加，这是经济增长的关键组成部分，但也可能加剧通胀。

Raymond James的首席经济学家Eugenio Aleman表示：“从5月份的新屋销售报告来看，美联储可能仍希望提高利率，因为目前的抵押贷款利率似乎还没有高到足以减缓该行业的增长，甚至可能对当前的反通胀进程构成威胁。”

不过，综合近期美国强劲经济数据来看，消费者信心回升推动新屋销售加速的可能性更高。除非有更多数据表明新房价格暴跌，否则这对美联储来说不太可能是个好消息。