在过去的两个月里，针对美国房地产市场的负面新闻报道不断：崩盘危机、泡沫破灭、热度不再、买家需求崩溃、房价高位回落......

这其实是可以预见的，毕竟美国房屋抵押贷款利率正以有记录以来最快的速度飙升至十年高位，并将美国消费者的住房负担能力降至历史最低点，数据显示，仅有1%的美国幸运儿能实现“居者有其屋”的梦想。

金融博客零对冲表示，眼下就像2007年一样，美国房市崩盘现在只是时间问题。

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而一旦美国房市彻底陨落，那么作为全美最大的住宅和商铺房东，私募股权巨头黑石集团（Blackstone）即将变得更大更强。届时，黑石将动用其募集的创纪录500亿美元巨资中的一部分（或全部），为即将到来的房地产崩盘做抄底准备。

据《华尔街日报》报道，黑石集团（Blackstone）正在为一只新的房地产基金募资，并已经进入到最后阶段。这只基金将打破市场波动和融资拥挤的局面，成为规模最大的房地产基金。

在7月20日的一份监管文件中，黑石表示，它已经完成了对其主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。

《华尔街日报》的报道显示，黑石集团将拿出约3亿美元自有资金，并向投资者额外分配59亿美元。最终敲定后，该基金规模将达到303亿美元。黑石仅用了三个月时间就筹集到了这笔资金，预计它将成为历史上规模最大的传统私募股权投资工具。黑石集团在2019年筹集了260亿美元的收购基金，创造了此前的纪录。新的房地产基金将比2019年募集的205亿美元规模增加50%。

算上专注于亚洲和欧洲房地产的基金，黑石将拥有超过500亿美元的资金来进行所谓的“机会主义投资”，这些投资往往“风险与潜在回报率齐高”。

《华尔街日报》表示，这将有助于黑石利用房地产市场的低迷期掘金。即在美国消费者们为了有足够的现金周转而大规模清算房产时，黑石介入，以低廉的价格大量“捡漏”房地产。一旦美国经济触底反弹，黑石就将成为美国和全球更大的地主。

毋庸置疑的是，黑石的许多完美交易——比如2014年收购拉斯维加斯的 Cosmopolitan赌场和酒店，以及2016年收购生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust的交易——都是在市场动荡时期进行的。

值得注意的是，不只是黑石一家在行将触底的房地产市场上布局：今年，美国房地产市场上充斥着私募股权基金，即使在美股大跌和交易低迷之后，许多支私募股权基金仍试图筹集巨额资金。对新现金的需求激增使得美国养老基金和捐赠基金等机构的投资团队不堪重负。这也意味着，许多机构推迟了向所有人（除顶级基金经理外）做出的承诺。

黑石最新房地产基金的规模和募资速度表明，机构投资者仍然渴望涌入由拥有良好记录的知名经理人提供的金融工具。虽然超过200亿美元的美国房市抄底基金规模一直在增长，但比起黑石集团的房地产大型基金仍相对较小。

正如《华尔街日报》所补充的，黑石高达2980亿美元的房地产业务采用了主题投资战略，即瞄准业绩表现跑赢通胀的经济领域，这导致它专注于四个关键领域：

1、电商公司仓储；

2、生命科学建筑；

3、租赁业务；

4、旅行业、休闲业用地。

毋庸置疑的是，黑石在上述四个领域的房地产投资表现均十分出色。