又将是一场激烈的交战。


(资料图)

犹记得数日前,番禺迎宾路BA0603009地块出让,引来十多家房企争抢,再掀土拍市场摇号风云。

眼下,精彩还在继续。起拍总价高达175亿的“王炸”地块出让在即。

01.

于4月20日出让的地块,虽然是独立的四宗地,但按照相关要求,想拿下汉溪大道北侧011、125两宗宅地,不仅需要配建相应的中小学,还 必须参与 汉溪大道北侧 010、 116、 118、121 商业地块 的竞投。

如果不参与商业地块的竞投,需赔付违约金20亿元。

而且,商业地块的要求也不低, 须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业 ,还需是 具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强企业 。

购物中心品牌也须为 太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业、恒隆广场 其中一家。

不难想象,想要拿下这些地块,可不单单是钱的问题了。

02.

至于谁会拿下?

市场早有消息传出或为华润置地+长隆集团。

公众号“长隆党建”曾发布文章提及长隆集团与华润置地的全面合作将更加紧密、更加深入,推动业务发展“同频共振”、互促共赢。

还有眼尖的网友发现,万博地铁站交通疏导公示牌内容显示,因待建地块售楼部实施工程,需将万博地铁站E出口进出实施疏导。而工程的建设单位正是华润置地(广州)有限公司。

不过,据报名情况来看,除长隆集团、华润置地参拍外,还涉及另外三家实力品牌企业。

看来,大家都对这些地块“虎视眈眈”。

最终结果会如何?4月20日答案揭晓。

03.

能引来多家房企争抢,也是因为地块综合素质真不错。

论区位, 地块一边是长隆度假区,一边是万博商务区 ,未来连片开发后即可打通两者之间的“真空地带”。

这些年,万博商务区的迅速发展也是肉眼可见,现已汇集 39座甲级写字楼,以及天河城等九大商业。

|资料图 来源:网络

见证万博片区发展的还有房价。克而瑞数据显示,目前该片区 新房网签单价已刺破6万元/㎡,比部分主城板块还“金贵”。

而且,片区内 的楼盘都还卖得不错。像耀胜新世界广场|耀胜尊府在3月底一开盘便火爆热销超15亿。该项目现全新加推多达12款匠心定制户型,3-5个品质生活空间设计,满足购房者多元需求。

按照规划,接下来万博商务区将向西汉溪长隆连片发展,建设范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里。

另一边的长隆度假区,作为国家5A级景区,其海量人流给片区带来的价值力与影响力亦是巨大的。相关数据显示, 截至目前,长隆乐园单 日客流量最高达19.8万人次 。

而且,按照此前或审议通过的《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》,长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展, 欢乐世界将变身开放式主题乐园 ,南侧地块建设住宅和大型商业综合体,将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

还值得关注的是,按照《广州市商务发展“十四五”规划》,广州正在打造 五个具有全球影响力和美誉度的标志性商圈 。长隆-万博商圈出场序位排名第二,仅次于天河路—珠江新城。

另外,该地块周边的教育用地也不容忽视。前面提到,拿下这些地块,也需配建相应的中小学。

不难想象,待“长隆地块”入市后,这里将会是集 商业、居住、教育 于一体的大盘,生活于此,相当便利。

而这些地块一旦与万博商务区联动开发,更是助力片区商业体质升级。

来源:血拼广州楼市

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本刊法律顾问: 广东南国德赛律师事 务所 谢炎燊、陈慧霞

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