(资料图片仅供参考)

工人日报-中工网记者 刘友婷

霉斑点点的墙面，房东犯了愁，租房者觉得冤。被扣下的租房押金，到底该不该退？近日，珠海香洲法院审结了一宗房屋租赁合同纠纷案件。

大学生小岩等3人租住了房东张女士位于珠海拱北的一套房子，租赁期限两年。合同签订后，小岩等人分两次共计支付租房押金1万元。合同到期后，双方协商一致，延期退房3日，产生的费用600元从租房押金中扣除。退租前，小岩等特意将房屋卫生打扫干净，收房时，张女士却认为发黑的天花板、墙角是小岩等人造成的，拒绝退还押金。小岩等认为，自己在租住期间合理使用房屋，房子出租之初就已有霉斑，珠海天气潮湿，门窗紧闭也不能避免墙体发霉变黑，霉斑加重是自然现象，非人力能为，房东应当返还租房押金9400元。协商无果，小岩等人诉至法院。

案涉出租房屋的视频及照片显示，房屋内墙壁、屋顶存在大面积发霉的情况，厨房、卫生间等地方亦有未处理干净的污渍。香洲法院经审理认为，张女士用于出租的房子本身已有部分霉点，小岩等人承租房屋后历经珠海本地雨季，在没有及时、妥善采取防潮防霉措施的情况下，任由屋内霉点继续滋生，发展至屋内墙壁、屋顶出现大面积发霉状况。小岩等人在使用租赁房屋的过程中，未尽到及时与出租方沟通房屋情况、妥善使用和维护租赁房屋的义务，张女士在小岩三人退租时要求他们承担部分房屋修缮费用，从租赁押金中扣取1500元作为修缮费用，合乎情理。香洲法院最终认定张女士应向小岩三人退还租房押金7900元。

法官认为，因退租时房屋保养、清洁、设施设备折损等问题引发的纠纷时有发生。保障房屋完好无损、干净整洁，是租房者的一项法定义务。需要注意的是，对房屋的保管，不仅是一种静态的维护，还表现为必要的通知义务。即当房屋有维修、防止损害的必要时，租房者应及时告知房东，以便及时处置。即便房屋的现实损害，尚不致影响使用，例如本案中出现的墙体霉变，小岩等人也直言自己并不在意屋内霉斑，但不通知房东致使损害进一步扩大，确会损害房东利益，租房者需要承担部分房屋修缮费用。