市场反应>>

中介称迎来最好时机

外地购房者纷纷咨询

青岛限购政策调整消息一出,立即在市民中引发激烈讨论。

“我那套学区房挂了好长时间一直没卖出去,就想卖了这套好再买一套,二手房不限购之后,估计会加速我这套房子的出手!”市民王女士表示,政策出台,让她信心倍增。

同样有购房打算的刘先生对政策的出台也很激动,“我名下有两套房了,之前限购,无法再购买。其实我还想再买一套小房子给父母住,这样老家的父母也能来安享晚年。”但让刘先生有些纠结的是,不知道后续的信贷政策如何调整,“如果公积金贷款政策能进一步放宽,那就更好了。”

但也有购房者对新政出台持观望态度,他们认为目前的楼市环境、信贷政策等影响下,确实是购房好时机,但纠结于后期还贷的巨大压力,让他们不敢随意出手。

限购政策的调整也“刺激”了很多房产经纪人。

“这两年楼市行情下行,目前来看,这轮放开限购,加上之前优厚的信贷,我认为,大家迎来了最好的购房时机。”一位房产经纪人分析,随着政策放开,青岛将迎来更多外地购房者,另外,被限购政策积压的一些需求将集中释放,估计市场将会有一轮大的波动。

“今天政策官宣后,很多购房者来咨询,但碍于天气原因,没来门店详细了解。”崂山区一家中介的负责人告诉记者,咨询的人中还有不少外地购房者,“北京的一位女士问我,青岛未来哪些片区有潜力,表达了购房意向,还表示想来看看。”

除不少房产经纪人频频推介新政策,一些房企也开始根据新政调整宣传策略,一家知名本土房企在新政出炉之际,直接打出宣传广告。“老四方、李沧、崂山等本来限购区域的楼盘,我认为都迎来了不错的机会。”一位房企从业者分析,此前被限购压制的需求或将释放,大家要抓住本次机会。

业内分析>>

利于激活李沧等地需求

吸引更多人才来青发展

业内人士对本轮政策调整,有何看法?

卓易数据分析,此次政策放松是针对青岛地方市场实际情况做出的精细化调整,新政实施后,青岛的限购区域就只有市南区和老市北区,市南土地开发饱和在售项目少;老市北区在售项目流速较快,市场层面较为积极,所以仍执行限购。而李沧区、老四方以及崂山区是青岛城市更新的重点片区、未来市场供应的重点,市场压力大,需要释放更多需求和信心。政策规定“外地居民居住满半年限购1套”,半年的时间差几乎等于放开,有利于新青岛人快速安家;限购区域内“二孩、三孩家庭可增购1套”,是与生育政策的灵活结合。此次趁着“金九”放松政策,政策持续优化,面对楼市频繁释放积极信号,或有效实现去存量。

青岛房产网红天团特邀专家张斌分析,本次是一个全方位的解除限制性政策的调整。虽然,市南区、原市北区在限购范围内,但市南大多是高端房产而且占比小,对市场影响并不大;原市北区域,目前无论新房、二手房都是当下青岛楼市成交较活跃的区域之一,继续限购是不想造成集中购买扰动市场,实际还是有意识地引导人口合理布局,向外围流动、向新区流动。

“青岛楼市观察人”认为,新房限购区域的调整,有利于激活老四方、李沧区、崂山区的新房改善性需求,实现从中心向外围市场的次递回暖。而对非本市户籍居民家庭限购条件的放松,有利于中心城区吸纳新增人口,优化中心城区人口的年龄结构,与青岛推进的城市更新和城市建设三年攻坚行动吻合。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶分析,本轮楼市新政的发布,可以看出“房住不炒”的定位坚定,同时,结合青岛房产市场的实际情况,对现行政策做出了适度优化。本次调整放开了青岛存量房购房限制,放松了部分区域新建商品房购房限制,另外也对主城主要区域进行了限定规范。在促进存量房去化的同时,也保证了各区域市场成交平衡稳定。新政特别关注二孩、三孩家庭,满足一部分“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求,提高居住幸福感。此外,支持并促进人才引进,吸引和带动更多外地人才来青发展,加之二手房带押过户等政策陆续落地执行,从需求和供给侧进行调控,能够增强市场活力,有利于保持和促进青岛房产市场良性循环和健康发展。

多位业内人士认为,限购放开后,关键还要看后续信贷政策如何跟进。

目前,公积金贷款额度方面,按照青岛市住房公积金管理中心于6月15日发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》,在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的,借款申请人及配偶均符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

商业贷款方面,8月22日5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。随着5年期以上LPR调整,目前,青岛首套房贷款利率可做到4.1%、二套房贷款利率可做到4.9%。(半岛全媒体记者　郭振亮　于红靓)