主持人/文：李阳

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4月21日，“专家称生育率降低不只因为房价高”、“专家称二套房政策是在帮助富人”、“专家建议去旅游独家城市买房”、“现在是买房的好时候吗？”等多个话题词登上微博热搜，引发全网热议。

而这些热议话题，均来自于一场凤凰网财经《封面直播》与中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏的对话。

在本次对话中，孟晓苏首先对当前的房地产市场情况进行了解读。孟晓苏表示，目前楼市总体上还不是“小阳春”，因为整体上楼市还是处于低迷期，虽然一季度有所回升，但回升的幅度不大。“去年整个房地产销售额从18.2万亿一路下跌到13.3万亿，丢掉了大约5万亿的销售额，现在还没有从这个坑里“爬”出来。

针对当前的楼市，孟晓苏认为可以用“等待”两个字来概括——无论是银行、老百姓，还是政府，都在“等待”楼市好转。

孟晓苏同时还提出了房地产调控政策的优化建议。他表示，现在的房地产是“一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”，很滑稽。孟晓苏认为，只有把掐住脖子的这只手放开，做好人工呼吸，病人才能慢慢缓过来了。

孟晓苏还表示，现在二套房贷政策是在帮助富人。“一些地方政府限制第二套房贷款，把贷款的首付比例和利息提得很高，二套房首付款要80%以上，这样一来，就把贷款变成不是贷给普通百姓和穷人，而是贷给富人。”

除了房贷政策，在被问及西双版纳的房子是否可买时，孟晓苏给出了肯定的答复，并建议如果有闲钱，要去旅游度假的地方买房，不光能住还能保值和增值

对于“年轻人不想生孩子，其实是因为房价太高”这个观点，孟晓苏称造成生育率降低不光是因为房价，而是生育欲望的问题。女性有自主能力，要忙着上班自己干事业的时候，可能会让生育欲望降低。

以下为凤凰网财经《封面直播》对话孟晓苏精彩内容集锦：

“银行、老百姓、政府都在盼望房市好转”

在凤凰网财经《封面直播》中，孟晓苏表示，目前楼市总体上还不是“小阳春”。他认为，楼市可以用“等待”两个字来概括。

第一个“等待”是金融机构出台一系列的政策，等待着企业和老百姓贷款，但是现在的房地产企业有贷款资格的不多，老百姓也在观望，不愿意买房，所以金融资金还贷不出去；

第二个“等待”是老百姓在等待，老百姓把钱存到银行里观望，等待楼市价格不再下跌，才入市。楼市今年的价格比去年略有上升，但总体上，楼市价格方面不乐观。所以让老百姓这时候拿出钱来买房有顾虑。

第三个“等待”是地方政府。地方政府去年财政受到影响，今年积极想办法保交楼，同时还要争取能把地卖出去，因为现阶段，地方财政还要靠着一部分土地出让金，他们也盼望着楼市能够好转。

“现在的房地产是一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”

孟晓苏在凤凰网财经《封面直播》中提到自己曾经的一个比喻，现在的房地产是“一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”。

孟晓苏解释称，一方面楼市关系到国民经济的各个方面，所以在救楼市，在给楼市做人工呼吸在输血。另一方面限购一只手掐住了楼市的脖子，又掐着脖子又给它做人工呼吸，很滑稽。

孟晓苏认为，只有把掐住脖子的这只手放开，做好人工呼吸，病人才能慢慢缓过来了。但是掐住楼市脖子的这只手放开需要时间。特别是北上广深等一线对楼市的限购还没有取消，目前整个楼市处在一个还没有回暖的冬天状态。

孟晓苏建议因城施策，先整体上取消限购，再根据各个城市的特殊情况，在某些区域、某些门类上实行一定程度的限制，使限购理性化。

“现在二套房贷政策是在帮助富人”

在凤凰网财经《封面直播》中，孟晓苏表示，一些地方政府限制第二套房贷款。把贷款的首付比例和利息提得很高。孟晓苏认为，这样做是忘记了金融工具的初心和本意。

孟晓苏解释道，“推出金融杠杆的目的是为了帮助没有多少钱，又愿意买房的人。现在二套房首付款要80%以上，把贷款变成不是贷给普通百姓和穷人，而是贷给富人。”

“可以去西双版纳买房，如果有闲钱建议去旅游度假的地方买房，不光能住还能保值和增值”

凤凰网财经《封面直播》中在被问到是否建议去西双版纳“抢房”的时候，孟晓苏的回答是肯定的。他表示：“西双版纳是个好地方，环境优美，气候条件良好，并且云南很多地方海拔偏高，西双版纳海拔不高，我去过西双版纳，我很支持它的发展。我不是西双版纳政府的托，只是从一个房地产从业人士角度提的建议。”

同时，孟晓苏也建议，如何有闲钱，建议去旅游度假的地方买房，现在是老龄社会，退休员工没有上班的羁绊，可以作为候鸟家庭，到各地去旅游，在这些地方买房不光可以居住，房产还能够保值和增值。

“造成生育率降低不光是因为房价高”

在凤凰网财经《封面直播》中被问及：“网友们认为年轻人不想生孩子，其实是因为房价太高了，对此您怎么看？”时，孟晓苏表示：现在造成生育率降低还不光是因为房价，而是生育欲望的问题。女性有自主能力，要忙着上班自己干事业的时候，可能会让生育欲望降低。生育欲望问题是一个综合性的社会心理问题，分析起来不要这么简单。

不过，孟晓苏同时坦言，高房价问题确实当前需要解决的问题。“解决年轻人家庭的住房问题，要建保障房，要让这些年轻家庭有房住，要学习香港和新加坡的政策，而且要比这些地区做得好，要把我们当年的房改方案重新拿出来。”

在此前接受采访时，孟晓苏提到，应该用“商品房和保障房双轨制”来解决新市民、青年人的居住问题。孟晓苏表示，“当时我们设计的（房改方案）就是住房双轨制，市场供应商品房，政府提供廉租房。当年的计划如果能够完整地实行的话，现在的年轻人就不需要为高房价而发愁了，因为不需要这些年轻人家庭和新市民家庭去商品房市场上买房，让他们应当享受到政府的保障房待遇。”孟晓苏提到，由于忽视保障房建设，在很长时间里，保障房的投资很少，虽然从2011年开始建了3000万套，但是很多地方政府把它建到远郊区和小县城去了，因为那里土地相对便宜，成本相对便宜。

孟晓苏解释道，“我个人的想法是，还应当对年轻人生育给予鼓励，因为面对现在的知识白领越来越多，在全世界它都是生育欲望越来越低，所以，我们应该采取一些政策来避免人口出现大幅度的下降。”

同时，孟晓苏也强调自己不同意现在炒作的所谓“人口下降太多”危机，因为现在只算是刚刚出现苗头。“中国人和欧洲人不同的在于，中国有传统的家庭观念、子承父业、父慈子孝，代际帮助和家族传承的理念比较深厚。对未来的人口增长问题不必悲观，对于人口的生育问题采取一个积极鼓励的态度。”