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随着一系列政策和文件的出台，“保交楼、稳民生”成为楼市的重中之重。在房地产市场低迷动荡之际，下半年提振住房消费该怎么做？如何实现“保交楼”？该不该取消预售制？7月29日，凤凰网财经《封面直播》对话易居研究院智库中心研究总监严跃进，探讨“保交楼”背景下，楼市的变化和下半年的走向。

针对市场上关于“取消限购限贷”的提议，严跃进表示赞成，他认为大范围取消限购限贷都是没有问题的，关键是在于该如何确保房地产市场不会因此出现房价炒作。

严跃进表示，80%的重心可以放在取消限购限贷上，比如城市郊区层面完全可以放松，在那个城市已经有社保记录或者工作证明的，去买一套没问题。但其同时指出，实际过程中可能会出现“一旦取消限购限贷，老百姓有了购房资格后，房价被炒起来”的现象。而房价一旦被炒作，就会出现虚假房源、私下乱收费等情况。

对此，他认为，稳定房价是很重要的目标，因此如果取消限购限贷，需要把配套性的保障工作做好。“核心就是刺激住房消费需求，让约束减少。”

严跃进进一步指出，市场交易的活跃是好事，因此下半年围绕提高市场活跃度的措施或将更多地出现，目的就是通过减少购房环节，增大房地产交易的便利性，让购房者在交易中的摩擦系数减少，从而让交易更加平滑、顺畅。