周四公布的一份报告显示,美国第二季度抵押贷款拖欠率降至纪录低点,因为就业市场强劲。尽管过去两年抵押贷款利率大幅上升,但多数房屋贷款利率都锁定在较低的水平。

美国抵押贷款银行家协会的全国拖欠调查(National Delinquency Survey)显示,第二季度末拖欠率降至3.37%,为该协会1979年开始收集数据以来的最低水平,低于上年同期的3.64%。


(相关资料图)

逾期90天或以上或处于止赎过程中的严重拖欠贷款的比例降至1.61%,为23年来的最低水平

经济学家正在密切关注抵押贷款拖欠率,以寻找经济疲软的迹象。美联储自2022年3月以来大幅加息525个基点,全面提高了借贷成本。

尽管该协会表示,许多借款人能够承受抵押贷款成本飙升的影响,这在很大程度上要归功于就业市场的弹性和全年薪资的强劲增长,但多数房主支付的利率也远低于最新贷款的利率。

房地产经纪人6月份估计,到2022年底,超过80%的未偿还贷款的利率低于5%,远低于该协会统计的近期7%以上的合同利率。超过六成的人的贷款利率仅为4%甚至更低。

虽然支付如此低利率的房主比例正在下降,但许多房主选择留在原地,而不是以目前接近22年来的最高利率水平申请新的贷款以置换新房。

尽管拖欠率处于历史低位,但该协会表示,并非每个借款人都能够承受最近利率上升的压力

在联邦住房管理局(FHA)的支持下,低收入者和首次购房者的贷款拖欠率在第二季度同比仅小幅上升10个基点至8.95%。

另外,全美房地产经纪人协会周四发布的一份报告显示,第二季度房价中位数同比下降2.4%至40.6万美元,不过全美各地的房价差异很大。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,“因为抵押贷款利率上升,且库存有限,房屋销售下滑”。“由于房价增速放缓,甚至出现某种程度的下跌,以及非农就业岗位和收入的增加,购房者面临负担能力的挑战正在缓解”。

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