文|凯风

摩天大楼,开始“退烧”了。

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(资料图片仅供参考)

万万没想到,曾经的“中国第一高楼”项目,如今却无人问津。

日前,深圳世茂深港国际中心项目部分用地进行司法拍卖,虽然多达3万人围观,但最终因无人出价而首轮遭遇流拍

在摩天大楼史上,这座高楼曾经有着一席之地。

早在2017年,世茂深港国际中心拿地未久,曾宣布建设一栋668米高的超级摩天大楼。

作为世界摩天大楼最多的国家,全球10大高楼6个位于中国。

彼时,中国第一高楼为上海中心大厦,高度632米,而深圳第一高楼是平安国际金融中心,高度599米。

可见,世茂深港国际中心一开始就是奔着中国第一高楼而来。一旦建成,将成为仅次于迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高楼。

然而,“中国第一高楼”项目进展并不如预期得那么顺利。

2021年,在史上最严“限高令”约束之下,项目建设高度被削减到600米左右,虽然难以问鼎中国第一高楼,但仍是首屈一指的摩天大楼项目。

2022年以来,由于楼市大转向,部分以高杠杆、高负债、高周转为特色的龙头房企陷入债务危机,世茂地产也不例外,项目一度停工。

如今,曾经位列TOP10房企的世茂地产不仅债务缠身、违约不断,而且到了退市边缘,“卖地求生”变成最后的选择,第一高楼自然也成了过眼云烟。

这也是许多城市摩天大楼走势的缩影。不是被砍了高度,就是中途停工,要么根本就没有落地。

纷纷攘攘的摩天大楼热,终于开始消停了。

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第一高楼项目,为何没人要了?

早已进入司法拍卖程序之前,第一高楼项目就在多方抛售,但一直没有找到接盘方,直到被法院强制执行拍卖。

究其原因,且不说第一高楼项目背后的债权问题本身就错综复杂,令许多企业望而却步。

据南方都市报报道,已有22家供应商及施工单位起诉查封及轮候查封深港国际中心项目资产,且案件数量还在不断暴增。

要知道,对超级摩天大楼最为热衷的多数都是民企,多家千亿房企都拿下了“地标收割机”的名号,但这些企业如今都是债务缠身,处于挣扎求生的边缘。

根据克尔瑞发布的报告,当前所有A股上市公司中,共有12家房地产行业上市公司面临“1元退市”的风险,其中8家房企已锁定退市。

即使有接盘能力的,在摩天大楼尤其是写字楼过剩的当下,漫长的去化周期和回本周期,本身就意味着巨大的风险。

根据戴德梁行发布的报告显示,截至今年上半年底,北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%,较去年底均有不同程度的上升。

与之对比,大多数二线城市的空置率只高不低,部分城市甚至接近40%的高位。

这背后,写字楼供应过剩而市场需求萎缩,是核心问题所在。供需过剩之下,租金自然随之下滑,摩天大楼的回报周期将会变得无比漫长。

所以,即使第一高楼项目拿下了500米+超高层建筑的入场券,但在复杂的债权、居高不下的空置率以及模糊的前景面前,烫手山芋谁都不愿意接。

03

事实上,国家层面早已对摩天大楼热发出了预警。

早在2020年,住建部、国家发改委联合发文,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。

随后,有关部门对摩天大楼“限高令”进一步加码:

城区常住人口少于300万人的,不得新建250米以上超高层建筑;超过300万人的,严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

无论是一线城市还是二线城市,均不得新建500米以上高楼,而绝大多数二三线城市,第一高楼或将止步于250米。

在此之前,在摩天大楼崇拜之下,各大城市不断拔高城市天际线,直接挑战上海的中国第一高楼之位,甚至还有城市试图将迪拜的世界一高楼踩在脚下。

最严限高令的到来,及时刹住了城市的摩天大楼比拼热,一众超级地标项目不得不面临“削顶”之困。

如今,不只是作为“第一高楼”规划项目的深港世茂国际中心被削减到600米左右,成都的熊猫大厦也从677米降到了488米,南京江北第一高楼从600米降至498米,武汉绿地中心从636米“砍”到了475米……

摩天大楼被“抛弃”,意味着一个新的时代到来。

04

为什么要对摩天大楼“限高”?

一个原因是技术层面的,摩天大楼超过消防能力的限制,而拆建改造更为困难。

目前世界最高的消防云梯只有100多米,而摩天大楼动辄300米、500米以上,这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。

所以,住建部新规明确,各地要加强与超高层建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建设,审批超高层建筑时,应送当地消防救援机构征求意见,以确保当地消防救援能力相匹配。

与之同时,摩天大楼容积率爆表、造价高昂,等到建筑老化之后,不仅改造费用高企,拆迁的可能性也微乎其微。

这两年,舆论热议的高层建筑会不会沦为城市新“贫民窟”,并非没有道理。

另一个原因更为核心,摩天大楼耗费巨大、成本高昂,存在烂尾风险,“摩天大楼诅咒”并非空穴来风。

摩天大楼蜂拥而上之际,恰是经济最繁荣之时,但随着摩天大楼落成,经济往往开始步入衰落。

这种巧合,让“摩天大楼诅咒”的说法广为人知。

实际上,这不是玄学,摩天大楼往往在货币相对宽松期蜂拥而出,一众房企疯狂加杠杆,极尽扩张之能事。

然而,经济不会一直高增长,货币也不会一直宽松,市场更不会一直向上

一旦出现逆转,摩天大楼轻则陷入资金链紧张困局,重则面临烂尾风险,这类事情曾经一而再再而三轮番上演。

所以,叫停摩天大楼建设热潮,无疑是未雨绸缪之举,也将深刻改变大城市的摩天大楼格局。

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