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7月14日,为期三天的2022年成都第二批土地集中出让落幕。出让结果显示:二批次总供应55宗涉宅用地(含41宗纯住宅用地),合计出让面积3040亩;最终成交 53 宗,总成交面积 2915亩,合计成交金额约 402.39 亿元;2宗地流拍。

从房企成交来看,本次拿地主体依然是以国央企为主,华润置地耗资近88亿元拿下6宗地块,成都本地房企人居拿地6宗,此外,龙湖、保利、越秀、鲁能等也均有拿地。

从溢价率来看,本次成交的53宗地中,有18宗溢价成交,其中11宗地达最高限价。

华发锦江统建拿下成交总价最高的单宗地块,为锦江区三圣乡108.7 亩地块,成交总价约 29.23 亿元;成交楼面价最高的宗地为高新区大源24亩地块,由交投善成摘得,成交楼面价 22500 元 /平方米,溢价率15%。

从成交区域来看,中心城区房企拿地意愿较强,青羊区、高新区溢价率均突破10%,武侯区位居第三,溢价率为8.4%;金牛区、温江区、新都区、新津区及青白江区溢价率为0。

除青白江区和新津区不再限定清水房价外,其余区域仍在“限房价、定品质、竞地价”的基础上,优化并基本延续上批次“抽签竞得”的方式确定竞得人。

成都二批供应规模基本与首批持平,近郊为主力供应区域,此外,中国指数研究院分析报告称,二批的单宗地规模较首批减小,企业拿地总价可控,房地价差也进一步扩大,企业利润空间相对增厚。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,成都第二批土地成交升温,一方面在近期宽松政策效应下,成都市场5、6月成交呈现环比上升局面;另一方面,土拍政策的松动,包括下调起拍价、减少配建要求、提高清水住宅限价等,均在不同程度提高了房企拿地的积极性。

成都本次土拍表现有所回温,对当地房地产市场也有产生积极影响,给市场服下一颗定心丸。王小嫱表示,预计下半年宽松政策将持续,成都楼市成交具备一定的空间。

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